Die perfekte Traumimmobilie finden

Die Suche nach der Traumimmobilie ist für viele ein großer Meilenstein und erfordert sorgfältige Überlegungen und Planungen. Schließlich wollen Sie in Ihrem neuen Zuhause vermutlich viele Jahre, wenn nicht Jahrzehnte verbringen. Ob Sie Ihr erstes Eigenheim erwerben möchten oder nach einem größeren Haus für Ihre wachsende Familie suchen – dieser Artikel gibt Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie die perfekte Immobilie finden können.

Den richtigen Standort finden

Die Wahl des richtigen Standorts ist einer der wichtigsten Schritte bei der Immobiliensuche. Die Lage hat nämlich in der Regel einen großen Einfluss auf den Lebensstil. Sie sollten sich nicht nur sicher sein, in welcher Region Sie leben möchten, sondern auch, ob eine Immobilie auf dem Land oder in der Stadt das Richtige für Sie ist. Bedenken Sie dabei, dass Ihre Präferenz sich ändern kann. Junge Menschen lieben häufig den Trubel der Großstadt, kommen Kindern in Spiel, wird hingegen oft von einem Häuschen auf dem Land geträumt. Zukunftspläne und -wünsche sollten deshalb bei der Wahl des Standorts nach Möglichkeit bedacht werden. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Nähe zu Familie, Freunden oder dem Arbeitsplatz sowie gegebenenfalls Kindergärten und Schulen. Überlegen Sie, ob Sie bereit sind, für den perfekten Job weiter zu pendeln und wie wichtig Ihnen die Nähe Ihrer Familie ist. Idealerweise finden Sie eine Immobilie, die sowohl Ihre familiären als auch beruflichen Bedürfnisse erfüllt.

Vor- und Nachteile von Stadt und Land im Überblick:

Stadtleben

Das Wohnen in der Stadt bietet viele Annehmlichkeiten wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, eine große Auswahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in unmittelbarer Nähe. Besonders junge Berufstätige und Familien, die kurze Wege zur Arbeit, Schule und Freizeitmöglichkeiten bevorzugen, ziehen das Stadtleben oft vor. Allerdings sind Immobilienpreise in städtischen Lagen in der Regel höher, und die Wohnflächen sind oft kleiner.

Leben auf dem Land

Wer Ruhe und Natur bevorzugt, wird sich möglicherweise auf dem Land wohler fühlen. Hier sind die Immobilienpreise in der Regel niedriger, und die Grundstücksgrößen sind oft größer, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Auch die Gemeinschaft spielt auf dem Land eine größere Rolle, und soziale Bindungen können hier stärker ausgeprägt sein. Allerdings muss man bereit sein, längere Pendelzeiten in Kauf zu nehmen und auf manch städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. Immer mehr Menschen suchen mit einem Eigenheim in der Vorstadt nach einem Kompromiss. Entsprechend begehrt und kostspielig sind solche Immobilien allerdings meist.

Hausgröße und Grundriss

Die Größe der Immobilie sollte Ihren aktuellen Bedürfnissen sowie Ihrer Zukunftsplanung entsprechen. Überlegen Sie, wie viele Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnbereiche Sie derzeit benötigen. Denken Sie dabei an die Größe Ihrer Familie, ob Sie regelmäßig Gäste empfangen oder ob Sie ein Homeoffice benötigen. Bedenken Sie auch, ob Sie planen, Ihre Familie zu vergrößern oder zukünftig möglicherweise ältere Familienmitglieder bei Ihnen einziehen sollen. Ein zusätzliches Zimmer oder ein ausbaubarer Dachboden können dann eine gute Investition sein. Überlegen Sie außerdem, ob Sie offene Wohnbereiche bevorzugen, in denen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer ineinander übergehen, oder ob Sie separate Räume bevorzugen, die mehr Privatsphäre bieten. Manchmal entspricht der Grundriss einer Immobilie nicht ganz Ihren Vorstellungen, kann aber mit relativ wenig Aufwand angepasst werden. Wände einzuziehen oder zu entfernen, kann die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen gestalten. Allerdings sollten Sie die Kosten und den Aufwand für solche Umbauten nicht unterschätzen und prüfen, ob diese überhaupt möglich sind.

Grundstücksgröße

Auch die Grundstücksgröße sollte bei der Suche nach der Traumimmobilie nicht vergessen werden. Ein großes Grundstück bietet Platz für einen Garten, Spielbereiche für Kinder oder auch für Haustiere. Fragen Sie sich aber auch, ob Sie genügend Zeit und Freude daran haben, einen Garten zu pflegen. Falls Sie in Zukunft planen, Ihr Haus zu erweitern oder ein zusätzliches Gebäude wie eine Garage oder einen Schuppen zu errichten, sollte das Grundstück dafür ausreichend Platz bieten.

Die Traumimmobilie finden

Sobald eine recht konkrete Vorstellung von der Traumimmobilie vorhanden ist, können Sie sich aktiv auf die Suche begeben. Das Internet bietet eine Vielzahl von Plattformen, die sich dafür eignen. Zu den bekanntesten zählen Immobilienscout24, Immonet und Immowelt. Hier können Sie Ihre Suche nach bestimmten Kriterien wie Standort, Preis, Größe und weiteren Faktoren filtern. Es lohnt sich, regelmäßig nach neuen Angeboten zu suchen und Suchaufträge einzurichten, die Sie per E-Mail über neue Objekte informieren. Auch wenn Online-Portale dominieren, lohnt es sich dennoch, lokale Zeitungen im Auge zu behalten. Besonders in kleineren Städten oder ländlichen Regionen werden Immobilien oft noch klassisch über Zeitungsanzeigen angeboten. Ihr persönliches Netzwerk kann ebenfalls eine wertvolle Quelle sein. Fragen Sie Freunde, Familie und Kollegen, ob sie von Immobilien wissen, die auf den Markt kommen könnten. Oftmals erfährt man so von Objekten, bevor sie offiziell inseriert werden.

Einen Makler beauftragen

Wer selbst nicht fündig wird oder nicht so viel Zeit in die Suche nach der Traumimmobilie investieren will oder kann, kann einen Immobilienmakler beauftragen. Ein solcher kann den gesamten Prozess erheblich erleichtern. Er verfügt nicht nur über umfassende Marktkenntnisse, sondern hat auch Zugang zu einem breiten Netzwerk von Verkäufern. Der Makler sollte unbedingt ortskundig sein. Suchen Sie also beispielsweise nach Makler Braunschweig, wenn Sie ein Haus in Braunschweig oder der Umgebung finden möchten. Der Makler sollte die Stadt wie seine Westentasche kennen und in dieser Region bereits Objekte vermittelt haben. Ein guter Makler zeichnet sich dadurch aus, dass er Ihnen nur Objekte zeigt, die auch wirklich zu Ihren Anforderungen passen. Darüber hinaus unterstützt er Sie bei Preisverhandlungen und den Vertragsformalitäten. Die Kosten für die Beauftragung eines Immobilienmaklers in Deutschland variieren je nach Art der Immobilie und der Region. Bei einem Immobilienverkauf oder -kauf beträgt die Maklerprovision in der Regel etwa 7 % des Kaufpreises. Diese Kosten können jedoch je nach Bundesland und spezifischen Vereinbarungen variieren. Beim Verkauf einer Immobilie wird die Maklerprovision oft zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Makler erhalten ihre Provision übrigens nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags.

Weitere wichtige Aspekte

Finanzierung und Budgetplanung: Eine solide Finanzplanung ist das A und O beim Immobilienkauf. Ermitteln Sie zunächst, wie viel Eigenkapital Sie einbringen können und welche monatlichen Raten für einen Kredit Sie realistisch stemmen können. Lassen Sie sich von einem Finanzberater oder Ihrer Bank über mögliche Finanzierungsmodelle beraten.
Zustand der Immobilie: Bevor Sie sich für den Kauf entscheiden, sollten Sie den Zustand der Immobilie gründlich prüfen. Insbesondere bei älteren Häusern ist es ratsam, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, der eventuelle Mängel wie Feuchtigkeitsschäden oder veraltete Elektroinstallationen aufdecken kann. Diese Informationen sind nicht nur wichtig für Ihre Kaufentscheidung, sondern auch für die Preisverhandlungen.

Energieeffizienz und Nebenkosten

Die Energiekosten einer Immobilie sind ein wichtiger Faktor, der oft unterschätzt wird. Achten Sie auf die Energieeffizienz des Hauses und ob es möglicherweise Modernisierungen benötigt, um die Heizkosten zu senken. Neubauten sind in den meisten Fällen energieeffizienter als ältere Häuser, die möglicherweise saniert werden müssen.

Zukünftige Wertentwicklung

Denken Sie auch an die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie. Lagen, die heute noch erschwinglich sind, könnten in den kommenden Jahren an Beliebtheit gewinnen, was den Wert Ihrer Immobilie steigern könnte. Achten Sie auf Infrastrukturprojekte, geplante Neubaugebiete oder Entwicklungen in der Umgebung, die den Immobilienwert beeinflussen könnten.

Fazit

Es ist nicht einfach, die Traumimmobilie ausfindig zu machen. Mit der richtigen Vorbereitung und einer klaren Prioritätenliste kommen Sie Ihrem Traum vom Eigenheim jedoch bereits einen großen Schritt näher. Nutzen Sie alle verfügbaren Ressourcen, um die Immobilie zu finden, die genau Ihren Vorstellungen entspricht.